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2007年03月10日

Fee--設計監理料について


当設計事務所の設計監理料(業務報酬)は以下の換算表によります。
(単位万円、消費税は別途となります)



用途ヨウト 一戸建イッコダての住宅ジュウタク        
規模キボ(ホウユカ面積メンセキ) 〜20ツボ 21〜30ツボ 31〜40ツボ 41〜50ツボ 51〜60ツボ 以降イコウ10ツボゴト
構造コウゾウ            
木造モクゾウカイヒラヤ 170 200 230 260 290 +30
木造モクゾウカイ 185 215 245 275 305 +30
鉄骨造テッコツゾウ 200 230 260 290 320 +30
鉄筋テッキンコンクリーゾウ 200 230 260 290 320 +30
上記ジョウキ混構造コンクリートコウゾウ 210 240 270 300 330 +30
用途ヨウト 世帯セタイ住宅ジュウタク店舗テンポ併用住宅ヘイヨウジュウタク      
構造コウゾウ            
木造モクゾウカイヒラヤ 185 215 245 275 305 +30
木造モクゾウカイ 200 230 260 290 320 +30
鉄骨造テッコツゾウ 215 245 275 305 335 +30
鉄筋テッキンコンクリーゾウ 215 245 275 305 335 +30
上記ジョウキ混構造コンクリートコウゾウ 225 255 285 315 345 +30
用途ヨウト 長屋ナガヤ共同住宅キョウドウジュウタク        
構造コウゾウ            
木造モクゾウカイヒラヤ 230 260 290 320 +30
木造モクゾウカイ 245 275 305 335 +30
鉄骨造テッコツゾウ 260 290 320 350 +30
鉄筋テッキンコンクリーゾウ 260 290 320 350 +30
上記ジョウキ混構造コンクリートコウゾウ   270 300 330 360 +30


たとえば、木造の2階建てで戸建ての住宅は、30坪で200万円となります。
一般的に「工事費の何%」と示している事務所も多いと思いますが、コストを削減することが、一つの目的である私たちは、苦労して工事費を減らすことが、報酬と反比例することがナンセンスであると考え、「規模と用途、構造種別による換算表」を作成したわけです。

逆に言うと、「高い工事予算の設計は安易である」と言いたい。

もちろん、換算表は目安です。
ご依頼者の予算、ご要望される必要な設計内容によって、話し合いにより決めさせていただいています。


◇お支払い方法
数回に分割されることが一般的ですが、これもまた話し合いです。
例えば・・・

設計監理契約時          20%
基本設計完了時          20%
実施設計完了時(=確認許可取得時)30%
工事監理中間時(=上棟時)    15%
工事監理完了時(=完成引渡し時) 15%

の5回に分けて、いずれも業務の出来高に沿っています。

◇設計監理料に含まれるもの
基本設計図書
実施設計図書
建築確認申請書の作成、提出、受理
施工会社との見積もり調整
工事監理
構造設計費
惜しまぬ打ち合わせとご相談

◇設計監理料に含まれないもの
建築確認申請、中間検査、完了検査など官公庁(もしくは民間検査機関)への納付手数料
地盤調査費
敷地測量費
特別申請(狭あい道路・風致地区申請・開発許可申請など)
表示登記・保存登記の手続き費用(司法書士事務所等へ依頼する必要があります)
以上です。

投稿者: 日時: 2007年03月10日 21:04 |

Flow--業務の流れ

ご相談からご提案、その後契約そして竣工までの流れを以下に示します。

設計事務所との初顔合わせから住宅の完成まで、規模や構造にもよりますが、1年近いお付き合いとなります。ハウスメーカーや工務店と比較すると期間の違いがるものの、皆様の大切な「家」です。是非、「家造り」を存分に楽しんでください。
業務ギョウムナガ 内   容ナイヨウ 支払シハラいの目安メヤス 期   間キカン
1 顔合カオアわせ ワタシたちのご紹介ショウカイ主様ヌシサマのご要望ヨウボウ・ご予算ヨサンのヒアリング、現地ゲンチチョウサでの相談ソウダンなど 無料ムリョウ  
2 ご提案テイアン 図面ズメン模型モケイ、イメージスケッチなどでのご提案テイアン 無料ムリョウ 0.5~1ヶゲツ
3 設計セッケイカンリ契約ケイヤク締結テイケツ 設計監理業務委託セッケイカンリギョウムイタクのご契約ケイヤク 契約締結ケイヤクテイケツとして、全体報酬ゼンタイホウシュウの20%  
4 基本設計キホンセッケイ 各種調査カクシュチョウサ基本図キホンズ平面ヘイメン立面リツメン断面ダンメン仕上シア仕様シヨウ)、模型モケイ作成サクセイ概算ガイサン工事費コウジヒ作成サクセイ 基本設計キホンセッケイ完了時カンリョウジとして、全体報酬ゼンタイホウシュウの20% 1〜2ヶ月カゲツ
5 実施ジッシ設計セッケイ 意匠詳細図イショウズ構造コウゾウ各種カクシュ設備図セツビズ仕上シア仕様表シヨウヒョウ特記仕様書トッキシヨウショなど、工事図面コウジズメンとしての実施図ジッシズメン作成サクセイ   2〜3ヶ月カゲツ
6 建築確認申請ケンチクカクニンシンセイ 建築ケンチク確認申請カクニンシンセイショトウ作成サクセイ提出テイシュツ受理ジュリ 建築確認申請ケンチクカクニンシンセイ完了カンリョウテイシュツジとして、全体報酬ゼンタイホウシュウの30% 0.5ヶ月カゲツ
7 見積ミツもり依頼イライ 主様ヌシサマとご相談ソウダンウエ信頼シンライおける数社スウシャ施工会社セコウガイシャへの見積ミツもり依頼イライ現場説明会ゲンバセツメイカイ    
8 見積ミツもり調整チョウセイ カクシャ見積ミツもりの詳細ショウサイチェック、比較ヒカク、ネゴ、VE *チュウ1)など、施工業者セコウギョウシャ決定ケッテイ的確テキカクなアドバイス   0.5~1ヶ月カゲツ
9 工事契約コウジケイヤク締結テイケツ 工事契約内容コウジケイヤクナイヨウのチェック、い、監理カンリシャセキニンシャとしての押印オウイン    
10工事コウジ着工チャッコウ 工事監理コウジカンリのスタート(各種検査カクシュケンサオサまりの助言ジョゲン、カラーコーディネートなど) 上棟時ジョウトウジとして、全体報酬ゼンタイホウシュウの15% 5〜6ヶ月カゲツ工事期間コウジキカン
11竣工シュンコウ 完了検査カンリョウケンサ実施ジッシ、ダメナオし、行政ギョウセイカンサ検査ケンサ 完了時カンリョウジとして、全体ゼンタイホウオシュウ報酬ホウシュウの15%  
12アフター 一年点検イチネンテンケン、リフォームの相談ソウダンなど 無料ムリョウ *チュウ2)  
チュウ1)Value Engineeringの略、建築では性能を保ちつつ、コストダウンを計る設計セッケイ見直ミナオし作業を言います
チュウ2)具体的グタイテキ増改築工事ゾウカイチクコウジトモナ場合バアイ別途ベット見積ミツもりとなります

投稿者: 日時: 2007年03月10日 21:30 |

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